近日，南昌县上线3宗涉住宅用地，面积合计267.6645亩，起拍总价约5.09亿元。

(资料图)

三宗地均计划于7月3日开拍。

地块编号:DAJ2023017

地块位于南昌县蒋巷镇蒋巷中大道以北、规划路以西、义成路以东，面积62.4435亩，土地用地城镇住宅用地，容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥35%。

起始价127万元/亩，起拍楼面价合约1058.34元/㎡。

该宗地曾于2022年12月挂牌，但无人竞价，交易不成功。彼时的出让起始价147万元/亩 ，折合楼面价1225元/㎡，照此计算，此次重新出让，起拍楼面价下调约166元/㎡。

土地出让条件：

1、住宅建筑高度不得超过54米；需配建计容建筑面积不少于790㎡的社区用房，计容建筑面积不少于120㎡的垃圾中转站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕，计容建筑面积不少于1000㎡的净菜市场，计容建筑面积不少于150㎡的物业用房；

2、社区用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；用地东侧规划一条宽20米、长334米市政道路，宗地竞得人须无偿建设并移交政府，且须与住宅首期同步规划，在住宅项目整体验收前交付使用；

3、与北侧68.45亩统一规划、设计；自配污水处理设施，并统一安排；商业建筑宜集中设置成内街，原则上不得朝主要干道开门；

4、项目采用装配式工艺建造，建筑装配率不低于40%；土地竞买人在网上竞得入围资格签订《成交确认书》后，并于十日内（《国有土地使用权出让合同》签订前）与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，县自然资源规划局根据住建局《<南昌县装配式（技术）建筑监管协议>签订情况函》与土地竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，否则视为恶意竞争，土地出让方有权单方取消其竞买资格，没收土地竞买保证金。

地块编号:DAJ2023018

地块位于南昌县蒋巷镇三集路以南、义成路以东、规划路以西，面积68.448亩。

土地用途为城镇住宅用地，容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤28%，绿地率GAR≥35%。

起始价126万元/亩，起拍楼面价合约1050.01元/㎡。

该宗地曾于2022年12月挂牌，但无人竞价，交易不成功。彼时的出让起始价地块出让起始价142万元/亩，折合楼面价1183元/㎡，照此计算，此次重新出让，起拍楼面价下调约133元/㎡。

土地出让条件：

1、住宅建筑高度不得超过54米；需配建计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房，用地面积不少于5亩、计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园，计容建筑面积不少于165㎡的物业用房；

2、幼儿园、养老服务用房建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园、养老服务用房须与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；

3、用地西侧规划一条宽32米、长375米的市政道路,宗地竞得人须无偿建设并移交政府，且须与住宅首期同步规划，在住宅项目整体验收前交付使用；

4、与南侧62.44亩用地统一规划、设计；自配污水处理设施，并统一安排；商业建筑宜集中设置成内街，原则上不得朝主要干道开门；

5、项目采用装配式工艺建造， 整体建筑装配率不低于 40%；土地竞买人在网上竞得入围资格签订《成交确认书》后，并于十日内（《国有土地使用权出让合同》签订前）与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，县自然资源规划局根据住建局《<南昌县装配式（技术）建筑监管协议>签订情况函》与土地竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，否则视为恶意竞争，土地出让方有权单方取消其竞买资格，没收土地竞买保证金。

地块编号:DAJ2023019

地块位于南昌县范围内文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西，面积136.773亩。

土地用途商业、城镇住宅用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积比约23.27%），容积率FAR＝2.169（综合容积率2.169；其中FSC05-03地块2.293、FSC05-06地块2.138，FSC05-07地块2.156）；

建筑密度D＝20.98%（综合建筑密度20.98%；其中FSC05-03地块31.78%、FSC05-06地块21.3%，FSC05-07地块17.49%）；

绿地率GAR＝35.93%（综合绿地率35.93%；其中FSC05-03地块35.21%、FSC05-06地块28.6%，FSC05-07地块41.86%）

起始价251万元/亩，起拍楼面价合约1735.84元/㎡。

该宗地曾于2022年10月上线，原定11月2日开拍，但因故终止，彼时的起拍楼面价为1735.84元/㎡，与当前的挂拍保持一致。

土地出让条件：

1、FSC05-06地块配套建设用地面积不低于5亩、计容建筑面积不低于2000㎡的6班幼儿园，计容建筑面积不低于800㎡的社区用房，计容建筑面积不低于60㎡的公厕及计容建筑面积不低于205㎡的物业用房；FSC05-07地块配套建设计容建筑面积不低于200㎡的养老服务用房，计容建筑面积不低于120㎡的生活垃圾收集站及计容建筑面积不低于60㎡的公厕和计容建筑面积不低于205㎡的物业用房；

2、幼儿园、社区用房、养老服务用房、生活垃圾收集站及公厕等公共服务设施建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园、社区用房、养老服务用房与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；

3、FSC05-03地块配套建设计容建筑面积不低于21000㎡的五星级标准酒店（按《旅游饭店星级的划分与评定》(GB/T14308-2010)中要求的标准建设）及计容建筑面积不低于8000㎡的知名商超（农场+新零售），商业自持面积不低于3万㎡，其中五星级标准酒店及知名商超需全部自持，自持部分自开业之日起10年内不得转让，10年后可转让、出售（但必须整体转让、出售，不得分割转让、出售）；

4、须按专项规划要求，规划预留1个5G楼面宏基站并无偿提供建设条件；宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整；

5、项目采用装配式工艺建造， 整体建筑装配率不低于40%， 且单体建筑装配率不低于30%；土地竞买人在网上竞得入围资格签订《成交确认书》后，并于十日内（《国有土地使用权出让合同》签订前）与县住建局签订《南昌县装配式（技术）建筑监管协议》，县自然资源规划局根据住建局《<南昌县装配式（技术）建筑监管协议>签订情况函》与土地竞得人签订《国有土地使用权出让合同》，否则视为恶意竞争，土地出让方有权单方取消其竞买资格，没收土地竞买保证金。

根据《南昌县昌南新城文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西 136.73 亩用地规划建筑设计方案征集最终方案公示》，具体详情如下：

该项目需建设计容建筑面积不低于4万㎡的商业，建设内容包括计容建筑面积不低于2.1万㎡的五星级标准酒店（按《旅游饭店星级的划分与评定》(GB/T14308-2010)中要求的标准建设）、计容建筑面积不低于0.8万㎡的知名商超（农场+新零售）及其他沿街步行商业，并需附属建设配套住宅、服务设施、绿地及人防、车库等地下工程建设内容。

其中，住宅部分由13栋以17-26F的高层住宅组成，分东西两区。住宅西区为5栋住宅、东区8栋住宅。文山三路设有4栋商业盒子，均为六层。此外东西区的支路两侧也规划有沿街商业。幼儿园设在西区。酒店部分为15层高建筑，造型如同阶梯一般的梯台设计，辨识度很高。

商业自持面积不低于3万㎡，其中五星级标准酒店及知名商超需全部自持。自持部分自开业之日起10年内不得转让，10年后可转让、出售（但必须整体转让、出售，不得分割转让、出售）。

该地块位于象湖滨江南部靠沿江板块，地块北面处于湿地公园带，西面距离赣江不远，同时布局为酒店范围；东面为新城高速昱江来、彰泰中梁力高君誉印象、南昌嘉福新天地等楼盘，而南面又紧邻正在建设的洪州跨江大桥。

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