搜狐焦点获悉，近日，央行举行了2023年第一季度金融统计数据新闻发布会。

中国人民银行在20日下午举行的新闻发布会上表示，要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。按照最新LPR报价，全国统一的首套房贷利率下限为4.1%。

申万宏源在近日一份研报中指出，若5年期以上LPR持平，未来两个季度内会有超30个城市面临首套房贷利率重新上调20—30个基点的潜在风险，尤其是二三线城市。

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01 央行：要求房价上涨的城市及时退出支持政策

近日，央行举行了2023年第一季度金融统计数据新闻发布会。中国人民银行货币政策司司长邹兰表示，近年来，随着前期稳定经济市场、稳定房地产政策的效果不断显现，各方信心加快恢复，房地产市场发生积极变化，交易活跃度不断提高，与去年第四季度相比，多项指标略有改善，这也反映在房地产金融数据上。

央行货币政策司司长邹澜4月20日表示，据统计，截至3月末，符合放宽首套房贷利率下限条件的城市有96个。其中，83个城市下调了首套房贷利率下限，这些城市执行的下限与全国下限相比，大概低10到40个基点；12个城市取消了首套房贷利率下限。首套房贷利率政策的调整优化，带动房贷利率有所下降。从全国看，今年3月，新发放个人住房贷款利率4.14%，同比下降了1.35个百分点。

不过，今年以来，房地产市场出现复苏迹象，国家统计局每月公布的70个大中城市数据中，房价环比、同比上涨的城市数量逐渐增多。

按照前述通知，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

根据规定，购买普通自住房的首套商业性住房贷款利率下限调整为相应期限LPR减20个基点。最新的5年期以上LPR为4.3%，那相应的首套房贷款利率下限为4.1%。

邹澜表示，去年年末，人民银行、银保监会建立了新发放首套房贷利率政策动态调整机制，实现了因城施策原则下首套房贷利率政策的双向动态灵活调整，也就是说，可以“既管冷、又管热”，既支持房地产市场面临较大困难的城市用足用好政策工具箱，又要求房价出现趋势性上涨苗头的城市及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。

02 房地产业中长期贷款增速呈上升趋势

一季度新增人民币贷款10.6万亿元，同比增长2.27万亿元，其中3月份当月新增3.89万亿元，同比增长7498亿元。房地产行业中长期贷款增速呈上升趋势。3月底，房地产行业中长期贷款增长6.4%，分别高于上月底和上年底0.7、2.4个百分点。一季度新增6536亿元，同比新增3791亿元。

申万宏源在4月16日的研报中称，基于“2022年12月-2023年2月”的70城房价数据，满足放宽房贷利率下限城市的范围已由此前38个城市缩小至9个城市。据统计，截至3月底，已有96个城市面临重新提高首次抵押贷款利率20-30基点的潜在风险。其中，83个城市降低了首次抵押贷款利率的下限，与国家下限相比，下限约为10至40个基点；12个城市取消了首次抵押贷款利率的下限。根据2023年3月的数据，放宽抵押贷款利率下限的城市范围将进一步缩小到5个城市。

全国首套房贷利率理论下限4.1%，意味着从二、三季度开始，若5年期以上 LPR不变，会有超30城面临重新上调首套房贷利率20-30基点的潜在风险。

03 5年期以上LPR还降吗？

4月20日，最新一期贷款市场报价利率(LPR)公布，1年期LPR、5年期以上LPR分别为3.65%、4.3%，连续8个月按兵不动。由于房贷利率与LPR报价紧密相关，意味着全国市场上的房贷利率将暂时维持现有水平。

对于LPR报价长期未做调整，东方金诚分析称，4月的LPR报价不变，符合市场预期，主要原因是3月MLF操作利率未做调整，LPR报价基础稳定，而且当前银行净息差处于历史最低点，报价行压缩LPR报价加点动力不足；与此同时，一季度经济超预期回升，楼市较快回暖，也降低了下调1年期和5年期以上LPR报价的必要性。

本文来源：中国新闻网